Prompts para corretores de imóveis: 25 templates de fotos de anúncio que vendem com Gemini

Você, corretor(a) de imóveis, já sentiu a frustração de ter um imóvel incrível em mãos, mas as fotos amadoras simplesmente não fazem jus a ele? Aquele anúncio que recebe poucos cliques, com imagens escuras, tortas e com ângulos que diminuem os ambientes, espantando clientes em potencial antes mesmo da primeira visita. Se a dificuldade de produzir fotos de alta qualidade está sabotando suas vendas, saiba que seu fotógrafo de imóveis particular, especialista em criar imagens que vendem, acaba de ser contratado.

Neste guia definitivo, vamos te entregar um arsenal com 25 prompts testados para o Gemini, especificamente desenhados para corretores de imóveis criarem fotos de anúncio profissionais, com staging virtual, iluminação perfeita e ângulos que valorizam cada ambiente, transformando seus anúncios em verdadeiras máquinas de agendamento de visitas. ⚡ Leia até o fim para destravar um sistema de prompts que funciona como seu diretor de fotografia imobiliária.

Pense neste artigo como sua consultoria de marketing visual imobiliário. Juntas, vamos aprender a usar a IA para não apenas mostrar um imóvel, mas para vender um estilo de vida, um sonho. Chega de fotos que apenas documentam. É hora de criar imagens que despertam o desejo de “eu quero morar aqui”.

Índice 📌

• Por que fotos de alta qualidade são o fator nº 1 de sucesso de um anúncio em 2025?
• A biblioteca de 25 prompts para anunciar imóveis (guia por cômodo)
• Ferramentas e recursos recomendados 🛠️
• Tabela de prompts: 5 imagens essenciais para seu anúncio “matador”
• Erros comuns que podem desvalorizar seu imóvel (e como evitar) 👀
• Comando mestre: seu diretor de fotografia imobiliária com IA 🤖
• Subindo de nível: 5 pitacos para corretores de elite 🚀
• Seu plano de ação de 15 minutos 🗓️
• Aplicação prática
• FAQ: Dúvidas estratégicas sobre fotografia imobiliária com IA 🔍
• Desafio de 5 min: teste seu conhecimento ✨
• Amanda Ferreira aconselha:
• Insight final: você não vende tijolos, você vende um lar ⚡

Por que fotos de alta qualidade são o fator nº 1 de sucesso de um anúncio em 2025?

No mercado imobiliário de 2025, a primeira visita ao imóvel não é física, é digital. Com 95% dos compradores iniciando sua busca online, as fotos do seu anúncio são a sua única chance de causar uma primeira impressão matadora. Anúncios com fotos escuras, amadoras e que não valorizam o espaço são instantaneamente descartados, não importa quão incrível seja a oportunidade.

O erro comum é tirar fotos com o celular de qualquer jeito ou usar imagens antigas e de baixa qualidade. A vulnerabilidade está em não entender que a fotografia imobiliária é uma ciência. Ela envolve o uso de lentes grande-angulares para dar amplitude, a escolha da iluminação correta para criar aconchego e o “staging” (a preparação do ambiente) para vender um estilo de vida. O Gemini, com os prompts certos, automatiza todas essas técnicas.

Dominar a criação de imagens com IA te dá uma vantagem competitiva gigantesca. Significa que você pode criar anúncios que se destacam, que geram mais cliques e, consequentemente, mais agendamentos de visitas. É sobre usar a tecnologia para fazer com que cada imóvel do seu portfólio pareça uma capa de revista de arquitetura, acelerando a venda e aumentando a percepção de valor (e suas comissões).

A biblioteca de 25 prompts para anunciar imóveis (guia por cômodo)

Aqui está seu arsenal para criar anúncios irresistíveis. Lembre-se de adaptar os [colchetes] com os detalhes específicos do seu imóvel.

Categoria 1: Salas de estar (5 prompts)

1. Fotografia de uma sala de estar ampla e iluminada, com um sofá bege confortável, mesa de centro de madeira e muita luz natural entrando por uma grande janela com cortinas de linho. Decoração minimalista e aconchegante. Ângulo amplo para mostrar todo o espaço.
2. Living integrado com cozinha americana, com uma ilha central de mármore e banquetas altas de couro. Iluminação com pendentes modernos sobre a ilha. Estilo contemporâneo e sofisticado.
3. Sala de estar com lareira acesa, duas poltronas de couro confortáveis, um tapete persa e uma taça de vinho sobre uma mesinha lateral. Luz quente e suave do entardecer. Atmosfera de aconchego.
4. Ambiente de home theater moderno, com uma grande TV na parede, um sistema de som surround e um sofá retrátil. Iluminação com spots de LED embutidos no teto.
5. Sala de estar com pé-direito duplo, um lustre imponente de cristal, móveis de design clássico e grandes janelas com vista para um jardim com piscina.

Categoria 2: Quartos (5 prompts)

6. Quarto de casal principal com uma cama king size com lençóis brancos macios, cabeceira estofada em veludo e criados-mudos simétricos com abajures. Luz suave e relaxante.
7. Suíte master com um closet de vidro integrado ao fundo. Um espelho de corpo inteiro reflete a cama. Uma poltrona de leitura perto de uma janela panorâmica com vista para a cidade.
8. Quarto infantil temático de [tema], com uma cama lúdica (ex: em formato de cabana), brinquedos de madeira organizados em prateleiras e luz natural abundante. Cores alegres e pastel.
9. Quarto de casal com uma atmosfera romântica, lençóis brancos, um vaso com flores frescas na mesinha de cabeceira e cortinas fluidas esvoaçantes com a brisa da janela.
10. Quarto moderno com móveis planejados, uma escrivaninha de trabalho com um laptop e uma cadeira ergonômica. Iluminação com fitas de LED para um look tecnológico.

Categoria 3: Cozinhas (5 prompts)

11. Fotografia de uma cozinha americana com uma grande bancada de mármore Calacatta, banquetas de design industrial, um fogão profissional de aço inox e pendentes com iluminação quente. Ângulo amplo.
12. Cozinha planejada totalmente branca, com eletrodomésticos embutidos, uma ilha central com cooktop e um piso de porcelanato que imita cimento queimado. Iluminação clara e funcional.
13. Cozinha com estilo rústico, móveis de madeira de demolição, um fogão a lenha, e utensílios de cobre pendurados em uma parede de tijolinhos. Atmosfera de casa de campo.
14. Área de cozinha gourmet integrada com a churrasqueira, com uma coifa potente de inox, uma adega climatizada de vinhos e uma grande mesa de madeira para refeições.
15. Cozinha de apartamento compacta e otimizada, com armários verticais, cores claras para ampliar o espaço e uma bancada que serve como mesa de refeições.

Categoria 4: Áreas externas (5 prompts)

16. Varanda gourmet com deck de madeira, móveis de área externa confortáveis, plantas pendentes e uma vista panorâmica da cidade de [sua cidade] ao entardecer.
17. Jardim com uma piscina de borda infinita, espreguiçadeiras, um paisagismo tropical com palmeiras e a luz dourada do pôr do sol refletindo na água.
18. Área de churrasqueira coberta, com uma mesa rústica de madeira para 10 pessoas, bancos compridos, um forno de pizza e um ambiente acolhedor iluminado por luzes de cordão.
19. Sacada de um apartamento com vista para o mar, uma mesa de bistrô com duas cadeiras de ferro, taças de vinho e plantas ornamentais. Sensação de férias.
20. Quintal de uma casa com um playground infantil de madeira, grama sintética verde, uma cerca viva e uma pequena casa na árvore. Ambiente familiar e seguro.

Categoria 5: Banheiros (5 prompts)

21. Banheiro estilo spa, com uma banheira de imersão vitoriana, paredes com revestimento de pedras naturais, velas aromáticas e iluminação indireta e relaxante.
22. Lavabo moderno e sofisticado, com um espelho redondo iluminado por LED, uma bancada suspensa de mármore e uma parede com revestimento 3D texturizado.
23. Banheiro com um box de vidro do chão ao teto, um chuveiro de teto (rain shower), um nicho embutido para shampoos e piso antiderrapante.
24. Suíte master com uma bancada dupla de mármore, dois espelhos bisotados, iluminação de camarim e um grande vaso de orquídeas.
25. Banheiro social compacto, com cores neutras, um gabinete que aproveita o espaço sob a pia e um box de vidro para não diminuir o ambiente.

Ferramentas e recursos recomendados 🛠️

Para criar anúncios imobiliários de alto nível, esta é a sua “stack” de ferramentas.

• Gemini IA: seu fotógrafo e decorador virtual. A ferramenta central para executar todos os prompts deste guia, transformando espaços vazios ou mal fotografados em imagens vendedoras.
• Um celular com uma boa câmera: sua ferramenta de captura. Mesmo que a IA vá “redecorar”, partir de uma foto base bem iluminada e com as linhas retas (use a grade da câmera) melhora drasticamente o resultado final.
• Canva: seu designer gráfico. Após gerar as imagens no Gemini, use o Canva para adicionar o logo da sua imobiliária, informações de contato e para montar carrosséis e stories para o Instagram.

Tabela de prompts: 5 imagens essenciais para seu anúncio “matador”

Se você tiver tempo para gerar apenas 5 imagens, comece com estas. Elas são as que mais impactam a decisão do comprador.

Erros comuns que podem desvalorizar seu imóvel (e como evitar) 👀

• Usar um ângulo de câmera que achata o ambiente
  Correção: a fotografia imobiliária profissional quase sempre usa uma lente grande-angular (wide angle) para dar uma sensação de amplitude. Sempre inclua no seu prompt termos como ângulo amplo, lente de 16mm ou vista mostrando a amplitude do cômodo.
• Gerar um “staging virtual” que não condiz com o público do imóvel
  Correção: não adianta decorar um apartamento de luxo com móveis populares. Antes do prompt, pense no comprador. Adicione detalhes que conectem com ele: “staging virtual com móveis de design assinado” para um público de alta renda, ou “decoração clean e funcional para um jovem casal”.

Comando mestre: seu diretor de fotografia imobiliária com IA 🤖

Este guia te deu os prompts, mas como criar a imagem perfeita para aquele imóvel específico? O comando mestre a seguir, no nosso padrão proativo, transforma a IA em sua consultora de marketing imobiliário.

O prompt principal: seu assistente de anúncio imobiliário

CONSULTOR DE FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA COM IA

Atue como meu(minha) diretor(a) de fotografia e especialista em marketing imobiliário, que conhece as tendências de design e o que mais converte em anúncios.
Sua missão é pegar a descrição de um imóvel e, de forma proativa, criar o prompt ideal para a foto de capa do anúncio.

**O IMÓVEL:**
[Aqui eu insiro apenas os detalhes do imóvel e o público. Ex: "Apartamento de 2 quartos para um jovem casal, com uma varanda gourmet como principal diferencial."].

**SUA TAREFA (A CONSULTORIA PROATIVA):**
Com base na descrição do imóvel e em nosso histórico, gere para mim um "Plano de Imagem de Capa". Não me faça perguntas. Seja assertivo.

1.  **A Estratégia (1 parágrafo):** Qual ambiente devemos destacar na foto de capa para atrair este público e por quê?
2.  **O Prompt Otimizado:** Construa o prompt final e completo para o Gemini, com a descrição do cenário, do staging virtual, da iluminação e do ângulo de câmera ideais para criar uma imagem de capa irresistível.
3.  **Dica de Conversão (1 frase):** Dê uma dica de ouro sobre o que não pode faltar nesta imagem para gerar o desejo de "quero visitar".

Prompts complementares: refinando a campanha

• Para o carrossel: “Ótimo. Agora, gere mais 4 prompts para os outros ambientes deste apartamento (quarto, cozinha, sala, banheiro) mantendo o mesmo estilo visual.”
• Para a copy: “Crie uma legenda curta para o Instagram para esta foto de capa, usando gatilhos de ‘sonho’ e ‘oportunidade’.”
• Para o teste A/B: “Crie uma segunda versão do prompt da foto de capa, mas com uma iluminação diferente (noturna, com luzes quentes).”

Prompts de aprofundamento: buscando a maestria

• Para desconstruir a estética: “Aja como um(a) arquiteto(a). No prompt que você criou, explique a psicologia por trás da escolha do estilo de decoração [estilo sugerido] para o público [público-alvo].”
• Para a edição: “Se a foto real do imóvel estiver escura, qual prompt de edição eu deveria usar no Gemini antes de aplicar o prompt de staging virtual?”

Subindo de nível: 5 pitacos para corretores de elite 🚀

1. Crie um “perfil de consistência” para sua imobiliária: como no nosso guia de arquitetura, crie um prompt-base com a identidade visual da sua imobiliária e use-o em todos os anúncios para criar um portfólio coeso.
2. Use o “inpainting” para reformas virtuais: suba a foto de um cômodo antigo. Selecione a parede e peça: “nesta área, aplique uma pintura de cor cinza claro e adicione um quadro de arte moderna.” É uma reforma de segundos.
3. Faça engenharia reversa dos anúncios concorrentes: encontre o anúncio com as fotos mais bonitas no portal imobiliário. Use nosso “Comando Mestre de Engenharia Reversa” para decodificar o estilo e aplicá-lo aos seus próprios imóveis.
4. Crie “plantas humanizadas” em 3D: suba a planta baixa de um imóvel. Peça para a IA: “transforme esta planta baixa em uma vista 3D isométrica, com todos os móveis e decoração no estilo [estilo].”
5. Gere vídeos de “tour virtual”: gere 5 a 10 imagens de alta qualidade de todos os cômodos do imóvel. Leve-as para o CapCut e crie um vídeo curto com transições suaves e uma música elegante, simulando um tour pelo imóvel.

Seu plano de ação de 15 minutos 🗓️

• (5 min) Execute o prompt principal: copie o “Consultor Imobiliário”, cole na IA e descreva um imóvel que você está vendendo (ou um fictício). Veja o plano de imagem que ela cria.
• (5 min) Crie sua primeira foto de anúncio: pegue o prompt que a IA gerou e rode-o no Gemini. Se tiver uma foto real do ambiente, use-a como base para um “staging virtual”.
• (5 min) Teste 3 ambientes: pegue a descrição do mesmo imóvel e teste 3 prompts da nossa lista (sala, quarto e cozinha). Comece a montar o carrossel do seu anúncio.

👉 Aplicação prática

**1. O Problema:** Fotos de um apartamento vazio e pouco atraente.
**2. O Comando Mestre:** Ela usou o prompt principal com a descrição: "apartamento de 2 quartos para um jovem casal".
**3. A Solução da IA:** A IA sugeriu focar na sala e gerou o prompt: "Fotografia de uma sala de estar ampla, com staging virtual no estilo escandinavo, com sofá cinza, plantas e muita luz natural. Ângulo amplo para mostrar o espaço. --style fotorrealista."
**4. O Resultado:** Joana usou a foto que tirou como base. A IA manteve a arquitetura do cômodo, mas adicionou todos os móveis e a iluminação profissional. O novo anúncio teve 300% mais cliques e ela agendou 5 visitas na primeira semana.

FAQ: Dúvidas sobre fotografia imobiliária com IA 🔍

• É ético usar “staging virtual” com IA se o imóvel está vazio?
  Sim, e é uma prática padrão no mercado. A chave é a transparência. Na descrição do anúncio, inclua uma frase como: “imagens meramente ilustrativas de uma perspectiva de decoração”. Isso gerencia a expectativa do cliente e, ao mesmo tempo, mostra todo o potencial do imóvel.
• A IA consegue criar uma imagem fiel à planta do imóvel?
  O melhor workflow para isso é o híbrido. Se você tem um modelo 3D do imóvel (do SketchUp, por exemplo), pode renderizar uma imagem base e usar a IA para “humanizar”, adicionando a decoração, a iluminação e as texturas realistas. Criar um espaço do zero apenas com texto pode gerar inconsistências com a planta real.
• Posso usar a foto real de um cômodo e pedir para a IA apenas “melhorar”?
  Com certeza. Suba a foto e peça: “use esta foto como base. Mantenha a mobília e a arquitetura, mas melhore a iluminação para que pareça mais clara e arejada, e corrija a perspectiva das paredes para que fiquem retas.”
• Como evito que as imagens de todos os meus anúncios fiquem parecidas?
  Pense em cada imóvel como um “cliente” com sua própria “persona”. Um apartamento na praia pede um staging “costeiro”, com cores claras e materiais naturais. Uma cobertura no centro pede um staging “luxuoso e moderno”. Dirija a IA para criar uma personalidade para cada imóvel.
• Isso substitui o trabalho do fotógrafo de imóveis?
  Isso substitui o trabalho do fotógrafo para imóveis que, por algum motivo (vazio, mal decorado, inquilino presente), não podem ser fotografados em seu melhor estado. Para imóveis de alto padrão já mobiliados e decorados, a lente e o olhar de um bom fotógrafo profissional ainda são insubstituíveis.

Desafio de 5 min: Teste seu conhecimento ✨

Vamos mover você da execução para a estratégia. O desafio a seguir é um teste da sua capacidade de vender um “estilo de vida”.

Aja como um(a) diretor(a) de arte de uma revista de decoração.

Cenário: Eu tenho um imóvel simples: "um apartamento de 1 quarto no centro da cidade".

Sua tarefa: Crie 3 prompts para a foto da sala deste apartamento, cada um vendendo um "estilo de vida" completamente diferente para 3 públicos:
1.  Um(a) jovem executivo(a) do mercado financeiro.
2.  Um(a) artista plástico(a).
3.  Um casal recém-aposentado.

Este exercício te ensina que você não vende o espaço, você vende o sonho que cabe nele.

Amanda Ferreira aconselha:

Insight final: você não vende tijolos, você vende um lar ⚡

A compra de um imóvel é uma das decisões mais emocionais da vida de uma pessoa. Ninguém compra metros quadrados; as pessoas compram a visão de um futuro. O café da manhã na varanda ensolarada, os jantares com amigos na cozinha gourmet, os filhos brincando no jardim. O seu trabalho como corretor(a) não é vender um imóvel; é vender a imagem desse futuro.

A inteligência artificial, pela primeira vez, te dá o poder de pintar esse quadro. Ela é sua ferramenta de staging, sua decoradora, sua fotógrafa e sua diretora de arte. Ela te permite pegar um espaço vazio e preenchê-lo não apenas com móveis, mas com a aspiração e o estilo de vida do seu cliente ideal.

Você tem a receita e os melhores ingredientes em mãos. Use os prompts deste guia não para criar fotos bonitas, mas para construir sonhos. Mostre ao seu cliente não apenas as paredes do imóvel, mas a vida que pode ser vivida dentro delas. Porque quando você vende o sonho, o imóvel se vende sozinho. Agora, mostre ao mundo o(a) arquiteto(a) de lares que você é.

ps: obgda por chegar até aqui, é importante pra mim 🧡